Etes-vous prêt pour un prêt immobilier ?
Ce ne sont pas tous ceux qui en parlent, qui en rêvent, qui sont prêts ou capables d’acheter une propriété dans l’immédiat. Cet article se veut être est un guide pour augmenter vos chances d’approbation ou de qualification pour un meilleur rabais le moment venu. Avec le confinement battant son plein et l’adoption généralisée de mesures de distanciation sociale, voici comment vous pouvez demander un prêt immobilier au milieu de la pandémie de coronavirus. Nous savons ce que les banques recherchent dans un dossier ! La première étape de votre projet immobilier consiste à avoir des finances saines en toutes circonstances. C’est pourquoi la societe generale particulier vous propose ses services et ses conseils pour maintenir un budget équilibré. En savoir plus ? Cliquez sur le lien.
Règles de prêt de base
Si vous répondez aux critères de prêt de la plupart des grandes banques, vous pourrez demander le prêt immobilier le moins cher du marché. Alors, de quoi avez-vous besoin pour obtenir une approbation ?
- emploi : idéalement, tous les demandeurs doivent occuper leur poste actuel depuis au moins six mois. Pour les employés occasionnels et contractuels, de nombreux prêteurs exigent douze mois et pour les travailleurs indépendants deux ans. Il existe quelques exceptions à ces règles pour les demandeurs solides ;
- historique de crédit : les prêteurs examinent de très près votre dossier de crédit et approuvent rarement les prêts de plus de 80 % LVR, pour les personnes ayant un mauvais dossier de crédit. Obtenez une copie gratuite de votre dossier de crédit, remboursez toutes vos dettes et évitez de demander trop de prêts personnels et de cartes de crédit douze mois avant de demander votre prêt immobilier ;
- montant de l’apport : plus votre apport est important, plus le risque pour le prêteur est faible ;
- épargne : la plupart des prêteurs ont besoin de voir une forme d’épargne. Ils savent que les personnes qui ont épargné plus de 5 % du prix d’achat sur un compte épargne, des actions ou un dépôt à terme, sont beaucoup plus susceptibles de rembourser un prêt immobilier que les personnes qui n’ont constitué aucun capital. Placez tous vos fonds libres sur un compte épargne séparé et continuez à y verser des contributions régulières ;
- type de propriété : les prêteurs sont très conservateurs et préfèrent financer des propriétés qui sont des propriétés considérées aussi conventionnelles que possible. Cela signifie que vous avez plus de chances d’obtenir une approbation si vous achetez une maison ou un logement de plus de 50 m² de surface intérieure (à l’exclusion des balcons et des places de voiture) ;
- position d’actif : les prêteurs aiment voir votre position d’actif correspondant à votre âge et à votre revenu. Par exemple, un acheteur d’une première maison âgé de 50 ans gagnant 100 000 € par an et n’ayant pas d’actifs, risque de voir son prêt refusé. Travaillez à rembourser toutes vos dettes non garanties, y compris les cartes de crédit, les prêts personnels et essayez d’épargner autant que vous le pouvez ;
- historique de paiement : si vous ne payez pas votre carte de crédit, votre prêt personnel et votre loyer à temps, comment allez-vous gérer les remboursements de votre prêt immobilier ? Les prêteurs n’aiment pas particulièrement les personnes qui manquent des remboursements, même s’ils n’ont que quelques jours de retard. Essayez de bien gérer votre argent et évitez d’être en retard dans vos remboursements. Les prêteurs peuvent demander une lettre de votre agent de gestion confirmant que vous avez payé votre loyer à temps, ou pour les relevés de vos prêts précédents.